Taxatie laten doen bij het kopen van een huis: kosten en proces in 2026
Als je een huis koopt met een hypotheek, eist de bank vrijwel altijd een taxatierapport. Maar wat is een taxatie precies, wat kost het, hoe werkt het en wanneer laat je het doen? In dit artikel lees je alles over taxatie bij het kopen van een huis in 2026.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning door een gecertificeerde taxateur. De taxateur stelt vast wat de marktwaarde van de woning is op het moment van taxatie. Dit rapport gebruikt de bank om te bepalen hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. Je mag immers niet meer lenen dan 100% van de woningwaarde.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
- Bij het aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een woning
- Bij het oversluiten van een bestaande hypotheek
- Bij verbouwing waarvoor je extra hypotheek wilt
- Als je een familielid een woning verkoopt (fiscale taxatie)
- Bij scheiding en verdeling van vermogen
Wat kost een taxatie in 2026?
De kosten van een taxatie hangen af van het type woning en de taxateur. Gemiddelde tarieven in 2026:
- Appartement: 400 tot 600 euro
- Rijtjeshuis of tussenwoning: 500 tot 700 euro
- Vrijstaande woning: 600 tot 900 euro
De taxatiekosten vallen onder de kosten koper en zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar van aankoop.
Wie mag een taxatie uitvoeren?
Niet elke taxateur wordt door banken geaccepteerd. Voor hypotheken moet de taxateur geregistreerd staan in het NWWI (Nationaal Waarborgfonds Woningtaxaties), het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) of een door de bank goedgekeurd taxatieinstituut. Controleer dit bij de taxateur voordat je een opdracht geeft.
Hoe werkt een taxatie?
- Je vraagt een offerte op bij een of meerdere gecertificeerde taxateurs
- De taxateur inspecteert de woning (duurt ca. 30 tot 60 minuten)
- De taxateur vergelijkt de woning met recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt
- Binnen 3 tot 5 werkdagen ontvang je het taxatierapport
- Je stuurt het rapport naar de hypotheekverstrekker
Desktop taxatie vs. volledige taxatie
Er zijn twee soorten taxaties:
- Volledige taxatie: de taxateur bezoekt de woning fysiek en inspecteert alles van binnen en buiten. Vereist door de meeste banken bij hypotheekaanvragen.
- Desktop taxatie (modelmatige taxatie): de waarde wordt bepaald op basis van gegevens zonder fysieke inspectie. Goedkoper maar niet altijd geaccepteerd door de bank.
Taxatiewaarde lager dan koopsom: wat nu?
In een markt waarbij woningen boven de vraagprijs worden verkocht, kan de taxatiewaarde lager uitvallen dan de koopsom. De bank baseert de maximale hypotheek op de taxatiewaarde, niet op de koopsom. Het verschil moet je dan zelf bijleggen met eigen geld. Dit is een risico waar je rekening mee moet houden bij overbieden.
Wil je weten hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen? Lees ons artikel over hoeveel je kunt lenen voor een huis en bekijk ons complete huis kopen stappenplan voor starters.