Bij het kopen van een huis kom je altijd langs de notaris. Maar hoeveel zijn de notariskosten bij het kopen van een huis? En waarvoor betaal je precies? In dit artikel geven we een helder overzicht van alle notariskosten in 2025.
Welke notariskosten betaal je bij het kopen van een huis?
1. Leveringsakte
De leveringsakte is het document waarmee de eigendom officieel van de verkoper op jou overgaat. De notaris schrijft deze akte in bij het Kadaster. De kosten liggen gemiddeld tussen de 500 en 900 euro. De kosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar van de belasting.
2. Hypotheekakte
De hypotheekakte legt de hypotheek vast en wordt ingeschreven bij het Kadaster. De kosten bedragen gemiddeld 400 tot 700 euro. De kosten voor de hypotheekakte zijn wel aftrekbaar van de belasting als financieringskosten eigen woning.
Notariskosten overzicht 2025
| Dienst | Kosten 2025 | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Leveringsakte + kadaster | 500 – 900 euro | Nee |
| Hypotheekakte + kadaster | 400 – 700 euro | Ja |
| Totaal | 900 – 1.600 euro | Deels |
Wie kiest de notaris?
Als koper kies jij de notaris. Omdat jij de kosten betaalt, is het verstandig om offertes te vergelijken. Notarissen hanteren vrije tarieven en de verschillen kunnen oplopen tot 400 tot 600 euro. Gebruik notaristarieven.nl of bel meerdere kantoren voor een offerte.
Tips om te besparen
- Vergelijk minimaal 3 offertes via notaristarieven.nl
- Kies een online notaris voor lagere tarieven
- Combineer beide akten bij dezelfde notaris voor korting
Notariskosten bij nieuwbouw (v.o.n.)
Bij nieuwbouw (vrij op naam) betaalt de verkoper de kosten voor de leveringsakte. Jij betaalt dan alleen de hypotheekakte: gemiddeld 400 tot 700 euro. Dit is een van de voordelen van nieuwbouw.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn notariskosten bij het kopen van een huis?
Gemiddeld 900 tot 1.600 euro voor beide akten samen. Tarieven verschillen per notaris, vergelijken loont.
Zijn notariskosten aftrekbaar?
Alleen de kosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. Meer uitleg in ons artikel over kosten koper aftrekbaar.
Conclusie
Notariskosten bij het kopen van een huis bestaan uit de leveringsakte (niet aftrekbaar) en de hypotheekakte (aftrekbaar). Samen betaal je gemiddeld 900 tot 1.600 euro. Vergelijk offertes en je kunt flink besparen.
Bekijk ook het volledige overzicht van kosten koper hoeveel procent of bereken je maximale hypotheek met onze gratis rekentool.
Voor ZZP’ers vereisen hypotheekverstrekkers vaak een AOV (Arbeidsongeschiktheidsverzekering). Insify biedt een flexibele, betaalbare AOV speciaal voor zelfstandigen.