Maximale hypotheek berekenen

Wil je weten hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen? Gebruik onze gratis rekentool hieronder. Vul je bruto jaarinkomen in en bereken direct een indicatie van je maximale hypotheek. Voor een exacte berekening raden we aan een onafhankelijke hypotheekadviseur te raadplegen.

Bereken jouw maximale hypotheek

Maximale hypotheek berekenen

Bereken in 2 minuten jouw indicatie — gratis en vrijblijvend

Stap 1 van 5: Jouw inkomen

Wat is jouw bruto jaarinkomen?

Vul een geldig jaarinkomen in (minimaal 20.000).
Maak een keuze.

Een paar persoonlijke gegevens

Vul een geldige leeftijd in (18-80).

Financiele verplichtingen

Jouw indicatie maximale hypotheek
…
Bruto maandlast
–
Netto maandlast (est.)
–
Kosten koper (ca. 4-5%)
–
Benodigde spaargeld
–
Rente
–
Hypotheekvorm
–
* Dit is een indicatie op basis van vuistregels. De werkelijke maximale hypotheek hangt af van uw volledige situatie. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een exacte berekening.
Gratis hypotheekadvies aanvragen

Vrijblijvend advies van een erkend hypotheekadviseur

Hoe wordt de maximale hypotheek bepaald?

De maximale hypotheek die je kunt krijgen is gebaseerd op je bruto jaarinkomen. Als vuistregel geldt dat je 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen kunt lenen. Bij een laag rentepercentage (onder 3%) mag je soms iets meer lenen; bij een hogere rente wordt de factor lager. Heb je een partner met inkomen? Dan telt het hoogste inkomen volledig mee en het tweede inkomen voor 100% (dit is wettelijk bepaald en geldt vanaf 2023).

Wat beïnvloedt je maximale hypotheek?

Naast je inkomen spelen meerdere factoren een rol bij de bepaling van je maximale hypotheek. Lopende schulden (zoals een studieschuld, persoonlijke lening of restschuld van een vorige woning) verlagen je maximale hypotheek aanzienlijk. Een studieschuld telt mee voor 0,45% van de oorspronkelijke lening per maand als fictieve last. Ook de waarde van de woning speelt een rol: je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Koop je een energiezuinig huis (met energielabel A of beter)? Dan mag je tot €9.000 extra lenen bovenop de normale norm. Via Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je soms ook onder gunstigere voorwaarden lenen bij woningen tot €435.000.

Maximale hypotheek met NHG

Als je een woning koopt onder de NHG-grens (€435.000 in 2026) kun je gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit geeft de bank zekerheid en daardoor betaal je een lagere rente — gemiddeld 0,4% tot 0,6% korting. Voor die lagere rente geldt dan ook een iets hogere leennorm. De NHG-premie bedraagt 0,6% van het hypotheekbedrag en is eenmalig. Voor de meeste starters is NHG sterk aan te raden.

Veelgestelde vragen over maximale hypotheek berekenen

Hoeveel keer mijn salaris kan ik lenen?

In Nederland mag je in 2026 maximaal 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen, afhankelijk van het rentepercentage. Bij een rente van 3,9% is de factor doorgaans 4,75. Heb je een partner? Dan tellen beide inkomens voor 100% mee.

Telt partnerinkomen mee voor de hypotheek?

Ja, sinds 2023 telt het tweede inkomen voor 100% mee in de hypotheekberekening. Dit is wettelijk vastgelegd. Vroeger telde het tweede inkomen voor slechts een deel mee, maar dat is veranderd om het makkelijker te maken voor tweeverdieners.

Wat is het verschil tussen maximale hypotheek en toetsinkomen?

Het toetsinkomen is het inkomen dat de bank gebruikt om te berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit is niet altijd gelijk aan je bruto salaris. Variabele bonussen, vakantiegeld en andere inkomsten worden soms gedeeltelijk of helemaal niet meegeteld. Je vaste bruto maandsalaris × 12 is de basis.

Klaar om een makelaar te vinden?

Nu je weet wat je maximaal kunt lenen, is de volgende stap het vinden van de juiste woning. Een aankoopmakelaar via Makelaarzoeker.nl helpt je bij het zoeken, onderhandelen en aankopen van jouw droomhuis. Vergelijk makelaars gratis en vrijblijvend.

Meer lezen over huis kopen