Hoeveel kosten koper betaal je in 2025? De regels rondom overdrachtsbelasting, notariskosten en andere bijkomende kosten veranderen regelmatig. In dit artikel vind je een actueel overzicht van alle kosten koper in 2025, inclusief de laatste wijzigingen.
Overdrachtsbelasting 2025
De overdrachtsbelasting is in 2025 de grootste kostenpost voor de meeste kopers. De tarieven zijn:
- 0% voor starters tussen 18 en 35 jaar, woning tot maximaal 510.000 euro
- 2% voor eigenwoningbezitters die de woning zelf bewonen
- 10,4% voor beleggers en niet-zelfbewoners
NHG-grens 2025: 435.000 euro
De Nationale Hypotheek Garantie is in 2025 beschikbaar voor hypotheken tot 435.000 euro. De premie bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij energiebesparende maatregelen geldt een hogere grens van 461.100 euro.
Volledig overzicht kosten koper 2025
| Kostenpost | 2025 tarief | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting starter | 0% | Nee |
| Overdrachtsbelasting eigenwoningbezitter | 2% | Nee |
| Notariskosten leveringsakte | 500 – 900 euro | Nee |
| Notariskosten hypotheekakte | 400 – 700 euro | Ja |
| Taxatiekosten | 400 – 800 euro | Ja |
| Hypotheekadvies | 1.500 – 3.000 euro | Ja |
| NHG-premie (t/m 435.000 euro) | 0,4% | Ja |
Rekenvoorbeelden 2025
Starter, woning 325.000 euro
Overdrachtsbelasting 0 euro + notaris 1.200 euro + taxatie 600 euro + advies 2.000 euro + NHG 1.300 euro = circa 5.100 euro (1,6%).
Niet-starter, woning 400.000 euro
Overdrachtsbelasting 8.000 euro + notaris 1.400 euro + taxatie 700 euro + advies 2.200 euro = circa 12.300 euro (3,1%).
Wat is er veranderd t.o.v. vorige jaren?
- Startersvrijstellingsgrens: 510.000 euro (2025, gelijk aan 2024)
- NHG-grens omhoog naar 435.000 euro
- NHG-premie gedaald naar 0,4% (was 0,6%)
- Jubelton (verhoogde schenkingsvrijstelling eigen woning) afgeschaft per 2024
Conclusie
De kosten koper in 2025 zijn voor starters gunstiger dan ooit: 0% overdrachtsbelasting tot 510.000 euro en een gedaalde NHG-premie. Voor een gedetailleerde uitleg over alle onderdelen, lees ons artikel over kosten koper hoeveel procent of ontdek welke kosten kosten koper aftrekbaar zijn.
Gebruik onze gratis hypotheek rekentool om jouw maximale hypotheek te berekenen.