Je hebt een huis op het oog en wilt weten wat de totale kosten worden. Maar kosten koper: hoeveel procent is dat eigenlijk? In dit artikel geven we een helder overzicht van alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis in 2025, inclusief concrete voorbeeldbedragen.
Kosten koper: gemiddeld 5% tot 6% van de koopprijs
Als vuistregel geldt dat de kosten koper circa 5% tot 6% van de koopprijs bedragen. Dit percentage is de afgelopen jaren redelijk stabiel gebleven, al verschilt het per situatie. Voor starters die de startersvrijstelling overdrachtsbelasting kunnen toepassen, liggen de kosten lager: circa 3% tot 4%.
Let op: dit zijn gemiddelden. De werkelijke kosten hangen af van de woningprijs, jouw situatie en de keuzes die je maakt (wel of geen aankoopmakelaar, wel of geen NHG, enzovoort).
Overzicht: wat valt er onder kosten koper?
De kosten koper bestaan uit verschillende onderdelen. Hieronder vind je een compleet overzicht met de percentages en bedragen voor een woning van 350.000 euro:
| Kostenpost | Percentage / bedrag | Bij 350.000 euro |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (niet-starter) | 2% van de koopprijs | 7.000 euro |
| Overdrachtsbelasting (starter, vrijstelling) | 0% | 0 euro |
| Notariskosten leveringsakte | ca. 500 – 900 euro | ca. 700 euro |
| Notariskosten hypotheekakte | ca. 400 – 700 euro | ca. 550 euro |
| Taxatiekosten | ca. 400 – 800 euro | ca. 600 euro |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | ca. 1.500 – 3.000 euro | ca. 2.000 euro |
| NHG-premie (bij hypotheek t/m 435.000 euro) | 0,6% van hypotheekbedrag | ca. 2.100 euro |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | ca. 300 – 500 euro | ca. 400 euro |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | ca. 1% – 1,5% van koopprijs | ca. 4.375 euro |
Totaal kosten koper bij 350.000 euro (niet-starter, met NHG, zonder makelaar)
Overdrachtsbelasting 7.000 euro + notaris 1.250 euro + taxatie 600 euro + hypotheekadvies 2.000 euro + NHG 2.100 euro = circa 12.950 euro — dat is 3,7% van de koopprijs.
Totaal kosten koper bij 350.000 euro (starter, met NHG, zonder makelaar)
Overdrachtsbelasting 0 euro + notaris 1.250 euro + taxatie 600 euro + hypotheekadvies 2.000 euro + NHG 2.100 euro = circa 5.950 euro — dat is 1,7% van de koopprijs.
De grootste kostenpost: overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is voor de meeste kopers de grootste kostenpost. In 2025 gelden de volgende tarieven:
- 0% — Starters tussen 18 en 35 jaar die een woning kopen voor maximaal 510.000 euro (eenmalige vrijstelling)
- 2% — Kopers die de woning zelf gaan bewonen maar niet aan de startersvoorwaarden voldoen
- 10,4% — Beleggers en kopers die de woning niet zelf bewonen
Het verschil tussen 0% en 2% is fors. Bij een woning van 350.000 euro scheelt dat 7.000 euro. De startersvrijstelling is dan ook een van de belangrijkste financiele voordelen voor eerste kopers.
Kosten koper bij verschillende woningprijzen
Om je een concreet beeld te geven: hieronder de geschatte kosten koper bij verschillende woningprijzen (niet-starter, zonder aankoopmakelaar, met NHG waar mogelijk):
| Woningprijs | Geschatte kosten koper | Percentage |
|---|---|---|
| 200.000 euro | 7.500 – 9.500 euro | ca. 4% – 5% |
| 300.000 euro | 11.000 – 14.000 euro | ca. 4% – 5% |
| 400.000 euro | 14.000 – 18.000 euro | ca. 4% – 5% |
| 500.000 euro | 16.000 – 22.000 euro | ca. 3% – 4% |
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
Niet alle kosten koper zijn verloren geld. Een deel is fiscaal aftrekbaar: hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de NHG-premie. De overdrachtsbelasting en aankoopmakelaarkosten zijn niet aftrekbaar. Lees meer in ons artikel over kosten koper aftrekbaar.
Kun je kosten koper meefinancieren?
Nee. Sinds 2018 mag je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper moet je altijd uit eigen geld betalen. Meer hierover lees je in ons artikel over kosten koper financieren.
Veelgestelde vragen
Kosten koper: hoeveel procent van de koopprijs?
Gemiddeld 5% tot 6% voor niet-starters, en 3% tot 4% voor starters met de startersvrijstelling. Het exacte percentage verschilt per situatie.
Zijn kosten koper altijd 6%?
Nee. De 6% is een grove schatting voor niet-starters inclusief aankoopmakelaar. In de praktijk liggen de kosten vaker tussen de 3,5% en 5,5%, afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig naast de kosten koper?
Naast de kosten koper kan het zijn dat de woning duurder is dan je maximale hypotheek. Gebruik onze hypotheek rekentool om te berekenen hoeveel jij kunt lenen.
Conclusie
De kosten koper bedragen gemiddeld 5% tot 6% van de koopprijs voor niet-starters, en zijn lager voor starters die de startersvrijstelling benutten. De grootste kostenpost is de overdrachtsbelasting van 2%. Houd altijd rekening met dit bedrag aan eigen geld — meefinancieren is niet mogelijk.
Wil je weten hoeveel hypotheek jij maximaal kunt krijgen? Gebruik onze gratis hypotheek rekentool.