Bouwkundige keuring: wat kost het en wanneer heb je het nodig in 2026?
Twijfel je over de staat van een woning die je wilt kopen? Een bouwkundige keuring geeft je zekerheid. In dit artikel lees je wat een bouwkundige keuring inhoudt, wanneer je er een nodig hebt, wat het kost en hoe je het aanvraagt in 2026.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een professionele inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Een gecertificeerde bouwkundig adviseur inspecteert het huis van boven tot onder en legt zijn bevindingen vast in een rapport. Daarin staat ook een kostenraming voor eventueel noodzakelijk herstel.
Wanneer is een bouwkundige keuring aan te raden?
- Bij woningen van 20 jaar of ouder
- Als je twijfels hebt over het onderhoudsniveau
- Als je zichtbare gebreken opmerkt tijdens de bezichtiging (scheuren, vocht, dak)
- Als de woning al lang leeg staat
- Als de verkopers weinig informatie geven over de staat van de woning
- Als je het bod wilt onderbouwen met een objectieve waardebepaling
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
- Fundering: scheuren, verzakking, grondwater
- Dak: pannen, dakbeschot, dakgoten, afdichting
- Gevel: voegwerk, spouwmuur, bekleding
- Kozijnen en ramen: rotting, afdichting, kitranden
- Binnen: vloeren, muren, plafonds, vocht, scheuren
- Installaties: cv-installatie, elektra, sanitair (globale inspectie)
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring hangen af van het type woning, de grootte en de regio. Gemiddeld betaal je in 2026:
- Appartement: 250 tot 400 euro
- Rijtjeshuis of tussenwoning: 350 tot 500 euro
- Vrijstaande woning: 450 tot 700 euro
De kosten van de bouwkundige keuring kun je meenemen als onderdeel van de kosten koper. Ze zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar van aankoop.
Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde
Je kunt een bouwkundige keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in je bod. Dit betekent dat je van de koop af kunt als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt die meer dan een bepaald bedrag kosten (bijv. 10.000 euro). Zo bescherm je jezelf tegen onverwachte kosten na aankoop. Lees meer over hoe ontbindende voorwaarden werken in ons artikel over bod uitbrengen op een huis.
Hoe vraag je een bouwkundige keuring aan?
- Zoek een gecertificeerd bouwkundig adviseur (RICS, SKW of BRL 5019 gecertificeerd)
- Plan de keuring na de eerste bezichtiging maar voor het definitief bod
- Vraag meerdere offertes op en vergelijk prijs en volledigheid van het rapport
- Zorg dat je erbij aanwezig bent tijdens de inspectie — stel vragen
Uitkomst van de keuring: wat nu?
Na de keuring ontvang je een rapport met bevindingen en een kostenraming. Zijn de kosten beperkt (onder de 5.000 euro)? Dan is het doorgaans geen reden om af te zien van de koop. Zijn er grote gebreken? Dan kun je de koopprijs heronderhandelen of gebruikmaken van je ontbindende voorwaarde.
Wil je meer weten over het aankoopproces? Bekijk ons complete huis kopen stappenplan voor starters. En vergeet niet de bezichtigingschecklist te gebruiken zodat je zelf ook niets mist tijdens de bezichtiging.