Woning bezichtigen checklist: waar let je op bij een bezichtiging?
Een huis bezichtigen is een van de spannendste stappen in het koopproces. Je wilt de woning goed beoordelen, maar waar let je precies op? Met deze complete checklist voor 2026 mis je niets en ga je goed voorbereid op pad.
Waarom een checklist bij een bezichtiging?
Tijdens een bezichtiging heb je maar beperkte tijd en ben je al snel afgeleid door de sfeer van de woning. Een checklist helpt je om systematisch te werk te gaan en alle belangrijke aandachtspunten langs te lopen. Zo voorkom je dat je achteraf voor vervelende verrassingen komt te staan.
Buiten: exterieur checklist
- Staat van het dak: losse pannen, doorhangende dakgoten, mos of algengroei?
- Gevelonderhoud: beschadigde voegen, afbladderende verf, scheuren in de muur?
- Kozijnen en ramen: verrot hout, slecht sluitende ramen, aanslag?
- Fundering: zichtbare scheuren of verzakkingen in de onderbouw?
- Tuin en erf: afwatering, bomen die schade kunnen veroorzaken?
- Garage/berging: staat, bruikbaarheid, aansluitingen?
Binnen: interieur checklist
- Muren en plafonds: vochtvlekken, scheuren, doorhangende plafonds?
- Vloeren: losse tegels, krakende vloerdelen, zichtbare beschadigingen?
- Keuken: staat van apparaten, leidingwerk, afzuiging?
- Badkamer en toilet: lekkages, schimmel, staat van sanitair en tegels?
- Cv-installatie: bouwjaar, merk, onderhoud, energielabel?
- Elektrische installatie: groepenkast, aardlekschakelaar, staat van bedrading?
- Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie?
Vragen om te stellen tijdens de bezichtiging
- Waarom wordt de woning verkocht?
- Hoe lang staat de woning al te koop?
- Zijn er bekende gebreken?
- Wat is de energieprestatie (energielabel)?
- Wat is de gewenste overdrachtsdatum?
- Zijn er buren of omgevingsfactoren waar ik rekening mee moet houden?
- Is er ooit sprake geweest van lekkage, brand of bodemverontreiniging?
Tweede bezichtiging: altijd aan te raden
Bevalt de woning bij de eerste bezichtiging? Plan dan altijd een tweede bezichtiging, bij voorkeur op een ander tijdstip of dag. Zo zie je de woning in ander licht — letterlijk. Je kunt ook iemand meenemen met technische kennis, of een aankoopmakelaar inschakelen die professioneel meekijkt.
Bouwkundige keuring bij twijfel
Als je serieuze twijfels hebt over de bouwkundige staat van de woning, kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Een gecertificeerde bouwkundig adviseur inspecteert de woning grondig en geeft een rapport met bevindingen en een kostenraming voor herstel. Dit kost gemiddeld tussen de 350 en 600 euro, maar kan je voor veel grotere kosten behoeden.
Na de bezichtiging: wat nu?
Ben je enthousiast? Dan is de volgende stap een bod uitbrengen. Lees in ons artikel over bod uitbrengen op een huis hoe je dit slim aanpakt en welke ontbindende voorwaarden je kunt meenemen. Wil je het aankoopproces volledig begrijpen? Bekijk dan ons huis kopen stappenplan voor een compleet overzicht van alle stappen.