Kosten koper uitgelegd: wat betaal je bovenop de koopsom?
Als je een huis koopt, betaal je niet alleen de koopsom. Bovenop de koopprijs komen de zogenaamde kosten koper. Maar wat valt daar precies onder, hoeveel is het en kun je sommige kosten vermijden? In dit artikel lees je alles over de kosten koper in 2026.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper (k.k.) is een term uit de makelaarswereld. Het betekent dat de koper de bijkomende aankoopkosten betaalt. Dit in tegenstelling tot vrij op naam (v.o.n.), wat vaak geldt bij nieuwbouwwoningen — daar betaalt de aannemer de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Welke kosten vallen onder kosten koper?
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom voor normale kopers; 0% voor starters onder 35 jaar (mits woning onder 525.000 euro — zie startersvrijstelling)
- Notariskosten leveringsakte: gemiddeld 700 tot 1.200 euro
- Notariskosten hypotheekakte: gemiddeld 600 tot 1.000 euro
- Kadasterkosten: inschrijving in het kadaster, ca. 200 euro
- Taxatiekosten: de bank eist een taxatierapport, ca. 500 tot 800 euro
- Bankgarantie of waarborgsom: 10% van de koopsom (tijdelijk, geen echte kosten)
- Aankoopmakelaar (optioneel): zie ons artikel over de aankoopmakelaar
Hoeveel zijn de kosten koper in 2026?
Gemiddeld bedragen de kosten koper 4 tot 6% van de koopsom. Bij een woning van 350.000 euro betekent dit dat je rekening moet houden met 14.000 tot 21.000 euro aan bijkomende kosten. Dit geld moet je grotendeels zelf meenemen, want je mag niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen.
Startersvrijstelling: bespaar op overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting (0% in plaats van 2%), mits de woningwaarde niet hoger is dan 525.000 euro in 2026. Dit scheelt je bij een woning van 350.000 euro maar liefst 7.000 euro. Lees alles over de voorwaarden in ons artikel over de startersvrijstelling.
Hypotheekadvieskosten
Hoewel hypotheekadvies niet officieel onder de kosten koper valt, zijn het wel bijkomende kosten bij de aankoop. Hypotheekadvies bij een onafhankelijk adviseur kost gemiddeld 2.000 tot 3.500 euro. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.
NHG: extra kosten maar ook besparing
Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, betaal je eenmalig 0,6% borgtochtprovisie. Bij 300.000 euro is dat 1.800 euro. Maar je krijgt daarvoor een rentekorting van gemiddeld 0,4 tot 0,9%, waardoor je over de looptijd veel meer bespaart.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Omdat je niet meer dan 100% van de woningwaarde mag lenen, moet je de kosten koper zelf meenemen. Als vuistregel geldt: zorg voor minimaal 5 tot 7% van de koopsom aan eigen geld. Dit is naast eventuele verbouwingsplannen.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen? Bekijk dan ons artikel over hoeveel je kunt lenen voor een huis en bereken je maximale hypotheek. Klaar voor de volgende stap? Volg ons huis kopen stappenplan.