Je wilt een huis kopen, maar vraagt je af: welk huis kan ik eigenlijk kopen met mijn inkomen? Het antwoord hangt af van je maximale hypotheek, je eigen geld en de huidige woningmarkt. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je jouw koopbudget bepaalt.
Stap 1: Bereken je maximale hypotheek
Je maximale hypotheek is de basis van je budget. Dit bedrag hangt af van:
- Bruto jaarinkomen: hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen
- Hypotheekrente: een lagere rente betekent meer leencapaciteit
- Inkomen partner: bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor een deel mee
- Lopende leningen: studieschuld, persoonlijke lening of creditcard verlagen je maximale hypotheek
- Type dienstverband: vast contract, tijdelijk, zelfstandige — dit heeft invloed op wat een geldverstrekker bereid is te lenen
Gebruik onze gratis hypotheek rekentool om snel een indicatie te krijgen van jouw maximale hypotheek.
Stap 2: Tel je eigen geld op
Je totale koopbudget bestaat uit je maximale hypotheek plus eigen geld dat je inbrengt boven op de kosten koper. Let op: je moet altijd minimaal de kosten koper (circa 3% tot 6% van de koopprijs) uit eigen zak betalen. Dit bedrag is niet beschikbaar als extra koopbudget.
Koopbudget = maximale hypotheek + eigen geld boven op kosten koper
Rekenvoorbeelden: welk huis kun jij kopen?
| Bruto jaarsalaris | Max. hypotheek (indicatie) | Koopbudget (incl. 15.000 eigen geld) |
|---|---|---|
| 35.000 euro | ca. 165.000 euro | ca. 180.000 euro |
| 45.000 euro | ca. 215.000 euro | ca. 230.000 euro |
| 55.000 euro | ca. 265.000 euro | ca. 280.000 euro |
| 65.000 euro | ca. 315.000 euro | ca. 330.000 euro |
| 75.000 euro | ca. 365.000 euro | ca. 380.000 euro |
Let op: dit zijn indicaties op basis van een gemiddelde rente. De werkelijke hypotheek hangt af van jouw persoonlijke situatie. Gebruik onze rekentool voor een nauwkeurigere berekening.
Wat als je samen koopt?
Koop je samen met een partner? Dan telt jullie gezamenlijk inkomen mee. Het tweede inkomen telt niet voor 100% mee — geldverstrekkers hanteren hiervoor een vast percentage (de zogenaamde financieringslastnorm). In de praktijk leidt twee inkomens tot een aanzienlijk hogere hypotheek dan bij een solo-inkomen.
Invloed van de woningwaarde
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Als een woning getaxeerd wordt op 300.000 euro, kun je niet meer dan 300.000 euro hypotheek krijgen — ook al is je inkomen hoger. Dit betekent dat je bij een overbod (boven de vraagprijs) het verschil zelf moet bijleggen.
Studieschuld: effect op je hypotheek
Heb je een studieschuld? Dan verlaagt dit je maximale hypotheek. Geldverstrekkers tellen een studieschuld mee als financieringslast, ook als je het terugbetaalt via DUO. Als ruwe schatting: elke 10.000 euro studieschuld verlaagt je hypotheek met circa 20.000 tot 30.000 euro. Laat dit altijd doorrekenen door een hypotheekadviseur.
Verduurzaming: hogere hypotheek mogelijk
Wil je een energiezuinige woning kopen of plannen hebt om te verduurzamen? Dan kun je in bepaalde gevallen een hogere hypotheek krijgen. Geldverstrekkers bieden soms een hypotheekverhoging van 9.000 tot 25.000 euro voor energiebesparende maatregelen.
Veelgestelde vragen
Welk huis kan ik kopen met een salaris van 50.000 euro?
Met een bruto jaarsalaris van 50.000 euro kun je op basis van de huidige normen indicatief circa 235.000 tot 255.000 euro lenen. Voeg je eigen geld toe en je koopbudget ligt hoger. Gebruik onze hypotheek rekentool voor een berekening op maat.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Minimaal genoeg voor de kosten koper: circa 3% tot 6% van de koopprijs. Lees meer in ons artikel over kosten koper hoeveel procent.
Verlaagt een studieschuld mijn koopbudget?
Ja, een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. De mate van invloed hangt af van de hoogte van de schuld en de geldverstrekker. Laat dit berekenen door een hypotheekadviseur.
Conclusie
Welk huis je kunt kopen hangt af van je maximale hypotheek op basis van je inkomen, plus het eigen geld dat je inbrengt. Begin altijd met een goede berekening van je financiele ruimte voordat je gaat zoeken. Zo weet je precies in welke prijsklasse je kunt kijken en voorkom je teleurstellingen.
Bereken nu jouw maximale hypotheek met onze gratis rekentool, of lees het huis kopen stappenplan voor de volgende stappen.
🏠 Woningaanbod
Zoek jouw droomwoning op 123Wonen
Met meer dan 100.000 woningen in het aanbod vind je op 123Wonen snel een passende woning. Filter op prijs, locatie en woningtype — en sla jouw favorieten op.
Voor ZZP’ers vereisen hypotheekverstrekkers vaak een AOV (Arbeidsongeschiktheidsverzekering). Insify biedt een flexibele, betaalbare AOV speciaal voor zelfstandigen.