Als starter op de woningmarkt heb je geluk: dankzij de startersvrijstelling overdrachtsbelasting betaal je aanzienlijk minder kosten koper dan andere kopers. Maar hoeveel kosten koper betalen starters in 2025 precies? In dit artikel vind je alles wat je moet weten.
Wat zijn de kosten koper voor starters?
De kosten koper voor starters zijn lager dan voor andere kopers, voornamelijk omdat starters 0% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 2%. De overdrachtsbelasting is normaal gesproken de grootste kostenpost, dus dit scheelt flink.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2025
Je komt in aanmerking voor de startersvrijstelling als je voldoet aan alle voorwaarden:
- Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar op het moment van de notariele overdracht
- Je gaat de woning zelf bewonen als hoofdverblijf
- De koopsom is maximaal 510.000 euro (grens 2025)
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt
Koop je samen met een partner? Dan moet elk van jullie afzonderlijk aan de leeftijdseis voldoen. Is een van jullie 35 jaar of ouder? Dan betaalt die partner gewoon 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel.
Overzicht kosten koper voor starters in 2025
| Kostenpost | Kosten voor starters | Kosten niet-starters |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0 euro | 2% van koopprijs |
| Notariskosten (leveringsakte) | 500 – 900 euro | 500 – 900 euro |
| Notariskosten (hypotheekakte) | 400 – 700 euro | 400 – 700 euro |
| Taxatiekosten | 400 – 800 euro | 400 – 800 euro |
| Hypotheekadvies | 1.500 – 3.000 euro | 1.500 – 3.000 euro |
| NHG-premie (0,4%) | Optioneel | Optioneel |
Rekenvoorbeelden kosten koper starters
Starter, woning 275.000 euro (met NHG)
- Overdrachtsbelasting: 0 euro
- Notariskosten: circa 1.100 euro
- Taxatiekosten: circa 550 euro
- Hypotheekadvies: circa 1.800 euro
- NHG-premie (0,4% van 275.000): circa 1.100 euro
- Totaal: circa 4.550 euro (1,7%)
Starter, woning 375.000 euro (met NHG)
- Overdrachtsbelasting: 0 euro
- Notariskosten: circa 1.300 euro
- Taxatiekosten: circa 650 euro
- Hypotheekadvies: circa 2.000 euro
- NHG-premie (0,4% van 375.000): circa 1.500 euro
- Totaal: circa 5.450 euro (1,5%)
Starter, woning 490.000 euro (zonder NHG)
- Overdrachtsbelasting: 0 euro (woning net onder de grens van 510.000 euro)
- Notariskosten: circa 1.400 euro
- Taxatiekosten: circa 750 euro
- Hypotheekadvies: circa 2.500 euro
- NHG: niet van toepassing (boven NHG-grens)
- Totaal: circa 4.650 euro (circa 1%)
Extra voordelen voor starters
Naast de startersvrijstelling zijn er nog meer voordelen waar je als starter gebruik van kunt maken:
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): lagere hypotheekrente en vangnet bij betalingsproblemen
- Starterslening: aanvullende lening via sommige gemeenten voor het gat tussen hypotheek en koopprijs
- Schenking ouders: jaarlijkse belastingvrije schenking van 6.633 euro (2025)
Voor een volledig overzicht van alle stappen als starter, lees ons artikel hoe huis kopen als starter.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kosten koper betalen starters in 2025?
Starters betalen gemiddeld 1,5% tot 3% van de koopprijs aan kosten koper, afhankelijk van of ze NHG nemen en of ze een aankoopmakelaar inschakelen. Dit is aanzienlijk minder dan de 4% tot 6% voor niet-starters.
Tot welk bedrag geldt de startersvrijstelling in 2025?
In 2025 geldt de startersvrijstelling voor woningen met een koopsom tot maximaal 510.000 euro.
Gelden de kosten koper ook als ik een nieuwbouwwoning koop?
Bij nieuwbouw (vrij op naam) betaal je geen overdrachtsbelasting en zijn de notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van de ontwikkelaar. Je betaalt dan alleen de hypotheekadvieskosten en de notariskosten voor de hypotheekakte.
Conclusie
Starters betalen in 2025 aanzienlijk minder kosten koper dan andere kopers. Dankzij de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (0% bij woningen tot 510.000 euro) zijn de totale bijkomende kosten gemiddeld slechts 1,5% tot 3% van de koopprijs. Zorg dat je aan alle voorwaarden voldoet en laat je goed adviseren.
Bereken hoeveel hypotheek jij als starter kunt krijgen via onze gratis hypotheek rekentool.
Voor ZZP’ers vereisen hypotheekverstrekkers vaak een AOV (Arbeidsongeschiktheidsverzekering). Insify biedt een flexibele, betaalbare AOV speciaal voor zelfstandigen.