Een huis kopen is een van de grootste beslissingen in je leven. Om niets over het hoofd te zien, heeft Huiskopenwijzer een complete checklist voor je samengesteld — van oriëntatie tot sleuteloverdracht.
Fase 1: Voorbereiding (voor je gaat bezichtigen)
Voordat je op zoek gaat naar een huis, is het slim om je financiën op orde te hebben. Zo weet je precies wat je kunt besteden en sta je sterker bij een bieding.
- ✅ Bereken je maximale hypotheek via onze gratis rekentool
- ✅ Check je kredietscore en los eventuele kleine schulden af
- ✅ Breng je spaargeld in kaart — je hebt minimaal 5% van de koopsom nodig voor kosten koper
- ✅ Oriënteer je op hypotheekvormen (annuïteitenhypotheek vs. lineaire hypotheek)
- ✅ Maak een account aan op woningplatforms zoals Funda, Jaap en 123Wonen
- ✅ Bepaal je woonwensen: locatie, grootte, type woning, energielabel
- ✅ Stel een zoekmelding in op meerdere platforms
Fase 2: Bezichtigen en bieden
Je hebt een woning gevonden die aan je eisen voldoet. Nu begint het echte werk: bezichtigen en een strategisch bod uitbrengen.
- ✅ Plan een bezichtiging en neem iemand mee met een kritisch oog
- ✅ Let op bouwkundige staat: dak, fundering, vocht, isolatie
- ✅ Vraag de VvE-documenten op bij een appartement
- ✅ Controleer het bestemmingsplan voor uitbreidingsmogelijkheden
- ✅ Vraag een tweede bezichtiging aan voor serieuze kandidaten
- ✅ Laat een bouwkundige keuring uitvoeren (sterk aanbevolen bij oudere woningen)
- ✅ Breng een bod uit — eventueel met behulp van een aankoopmakelaar
- ✅ Onderhandel over de opleverdatum en roerende zaken
Fase 3: Na akkoord — financiering regelen
Je bod is geaccepteerd — gefeliciteerd! Nu moet je binnen de termijn (meestal 6-8 weken) de financiering rond krijgen.
- ✅ Vraag offertes aan bij meerdere hypotheekverstrekkers of schakel een adviseur in
- ✅ Lever alle inkomensbewijzen aan (loonstroken, jaaropgave, arbeidscontract)
- ✅ Laat een taxatierapport opstellen (verplicht voor de hypotheek)
- ✅ Sluit een opstalverzekering af voor de eigendomsoverdracht
- ✅ Overweeg een overlijdensrisicoverzekering
- ✅ Controleer of je in aanmerking komt voor startersvoordelen zoals vrijstelling overdrachtsbelasting
Fase 4: Koopakte en notaris
De notaris speelt een centrale rol bij de aankoop van een huis. Zorg dat je goed voorbereid bent op de koopakte en de leveringsakte.
- ✅ Lees de koopakte zorgvuldig door — laat hem eventueel checken door een jurist
- ✅ Controleer de ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring)
- ✅ Betaal de waarborgsom of bankgarantie (meestal 10% van de koopsom)
- ✅ Plan een eindinspectie kort voor de overdracht
- ✅ Lees ook: wat zijn de notariskosten bij het kopen van een huis?
Fase 5: Overdracht en verhuizing
- ✅ Controleer de woning bij de eindinspectie op afgesproken staat
- ✅ Neem de meterstanden op bij overdracht
- ✅ Haal de sleutels op bij de notaris na ondertekening leveringsakte
- ✅ Geef je adreswijziging door aan gemeente, belastingdienst, werkgever en abonnementen
- ✅ Sluit energie-, inboedel- en woonhuisverzekering af
- ✅ Plan de verhuizing en huur eventueel een verhuisbedrijf in
Kosten koper: wat betaal je bovenop de koopsom?
Naast de koopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten. De zogenaamde kosten koper bedragen gemiddeld 5 tot 6% van de koopsom. Lees meer over hoeveel procent kosten koper je moet rekenen en welke kosten koper aftrekbaar zijn bij de belasting.
Wil je weten wat je maximaal kunt lenen? Gebruik onze gratis hypotheek rekentool en ga goed voorbereid op zoek naar jouw huis.