Je zoekt een huis en ziet overal “k.k.” of “kosten koper” staan. Maar wat betekent kosten koper eigenlijk? En wat houdt het concreet in voor jouw portemonnee? In dit artikel leggen we het helder uit.
Wat betekent k.k. bij een huis?
K.k. staat voor kosten koper. Het betekent dat de bijkomende kosten bij de aankoop van de woning voor rekening komen van de koper — jij dus. Bij een woning “vrij op naam” (v.o.n.) zijn deze kosten juist voor de verkoper.
Vrijwel alle bestaande woningen worden aangeboden kosten koper. Alleen nieuwbouw wordt doorgaans vrij op naam verkocht.
Wat valt er onder kosten koper?
De kosten koper bestaan uit een aantal vaste posten. De belangrijkste zijn:
Overdrachtsbelasting
Dit is de grootste kostenpost. Je betaalt een percentage van de koopprijs aan de Belastingdienst als belasting over de eigendomsoverdracht. In 2025 gelden drie tarieven:
- 0% voor starters tussen 18 en 35 jaar bij woningen tot 510.000 euro (startersvrijstelling)
- 2% voor kopers die de woning zelf bewonen
- 10,4% voor beleggers en niet-zelfbewoners
Notariskosten
De notaris verzorgt twee akten: de leveringsakte (overdracht eigendom) en de hypotheekakte. Beide kosten geld. Gemiddeld betaal je samen circa 1.000 tot 1.800 euro aan notariskosten.
Taxatiekosten
De geldverstrekker wil weten wat de woning waard is voordat hij een hypotheek verstrekt. Daarvoor is een onafhankelijke taxatie vereist. Kosten: circa 400 tot 800 euro.
Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten
Een hypotheekadviseur helpt je bij het vinden en afsluiten van de juiste hypotheek. De kosten variëren van circa 1.500 tot 3.000 euro, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van je situatie.
NHG-premie (optioneel)
Als je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (hypotheek tot 435.000 euro), betaal je eenmalig 0,6% premie over het hypotheekbedrag. Dit geeft je zekerheid en levert een lagere rente op.
Overige kosten (optioneel)
- Aankoopmakelaar: circa 1% tot 1,5% van de koopprijs
- Bouwkundige keuring: circa 300 tot 500 euro
- Bankgarantie: circa 1% van de waarborgsom
Kosten koper vs. vrij op naam: wat is het verschil?
| Kosten koper (k.k.) | Vrij op naam (v.o.n.) |
|---|---|
| Koper betaalt overdrachtsbelasting | Verkoper betaalt overdrachtsbelasting |
| Koper betaalt notariskosten leveringsakte | Verkoper betaalt notariskosten leveringsakte |
| Koper betaalt notariskosten hypotheekakte | Koper betaalt notariskosten hypotheekakte |
| Gebruikelijk bij bestaande bouw | Gebruikelijk bij nieuwbouw |
Bij v.o.n. heb je dus aanzienlijk minder eigen geld nodig. Dat maakt nieuwbouw voor starters met weinig spaargeld aantrekkelijk.
Hoeveel procent zijn de kosten koper?
De kosten koper bedragen gemiddeld 3% tot 6% van de koopprijs, afhankelijk van je situatie. Voor een uitgebreid overzicht met rekenvoorbeelden, lees ons artikel over kosten koper hoeveel procent.
Kun je kosten koper meefinancieren?
Nee. Sinds 2018 mag je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je altijd uit eigen geld. Meer uitleg vind je in ons artikel over kosten koper financieren.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
Een deel van de kosten koper is aftrekbaar van de belasting: de kosten die direct te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek. Denk aan hypotheekadvies, notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de NHG-premie. Meer details vind je in ons artikel over kosten koper aftrekbaar.
Veelgestelde vragen
Wat betekent k.k. bij een woning?
K.k. staat voor kosten koper. Het betekent dat de bijkomende kosten bij de aankoop — zoals overdrachtsbelasting en notariskosten — voor rekening van de koper komen.
Is k.k. hetzelfde als v.o.n.?
Nee, het is het tegenovergestelde. Bij v.o.n. (vrij op naam) betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Bij k.k. komen die kosten voor rekening van de koper.
Hoeveel is kosten koper gemiddeld?
Gemiddeld 3% tot 6% van de koopprijs. Voor starters met de startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting) is dat circa 3% tot 4%. Voor niet-starters met 2% overdrachtsbelasting ligt het op 4% tot 6%.
Conclusie
Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. De grootste post is de overdrachtsbelasting, gevolgd door notariskosten, taxatiekosten en hypotheekadvies. Als starter profiteer je van de startersvrijstelling waardoor je 0% overdrachtsbelasting betaalt. Reken in totaal op 3% tot 6% van de koopprijs aan eigen geld.
Benieuwd hoeveel hypotheek jij maximaal kunt krijgen? Gebruik onze gratis hypotheek rekentool.